(資料圖片)
5月22日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲得的一份深圳控股（00604.HK）的近期調(diào)研紀(jì)要顯示，深圳控股2021年有一個恒大集團的撥備，大概60多億元，現(xiàn)在已幾乎撥完（剩余8000萬元），深圳控股表示，這將不會再對公司造成影響。
在融資方面，深圳控股2022年的凈負(fù)債率為60%，融資到現(xiàn)金133億元，融資渠道較為暢通。深圳控股稱，公司與銀行進(jìn)行了貸款的簽約，貸款的成本相比2020年稍微上升，但3.3%在行業(yè)中屬于非常低的水平，長期負(fù)債率盡量維持70%以下。地產(chǎn)方面，2022年銷售192億元，同比有微增長，2022年地產(chǎn)開發(fā)商和銷售都比較艱難（市場銷售下降40%），公司后期有好轉(zhuǎn)，其中有一些大宗交易大約80億元，包括在中山的辦公樓、深圳深業(yè)上城十幾層的大宗銷售的寫字樓等。2022年，深圳控股的平均借貸成本約3.3%。
對于今年地產(chǎn)銷售的預(yù)計，深圳控股表示，“年初市場較好，大家對政策的預(yù)期比較樂觀。但我們是比較謹(jǐn)慎的，因為不確定能夠持續(xù)多久，是否具有可持續(xù)性。具體的判斷而言，我們是比較樂觀的，我們內(nèi)部給出的目標(biāo)更激進(jìn)，目前對外公布是230億元。由于過往兩年的積極拿地，今年充足的貨量可以推售，現(xiàn)在有幾個核心地段的項目已準(zhǔn)備開盤，我們覺得目標(biāo)是可以達(dá)成的。去年的業(yè)績達(dá)成也很不容易，到10月份才有100億-120億元，當(dāng)時集團進(jìn)行了銷售誓師大會，采取了比較靈活的措施。今年銷售方面存在的問題應(yīng)該是差不多的?！?/p>
在深圳控股2022年的全年業(yè)績會上，深圳控股管理層表示，公司2023年的銷售目標(biāo)為230億元，計劃增長約20%，全年可售貨值超過450億元。對于制定2023年銷售目標(biāo)230億元的原因，深圳控股管理層表示，這是在充分挖掘自身存量，得益于過去兩年核心高能級城市拿地的策略，結(jié)合了貨量和對市場相對審慎樂觀的態(tài)度，目前公司可售貨值還比較充足，達(dá)到了450億元。
另外，在調(diào)研紀(jì)要中，深圳控股對于在持有資產(chǎn)運營方面表示，公司會不斷推動資產(chǎn)的改造，優(yōu)化業(yè)態(tài)，提升回報。“我們也在研究公募REITS、產(chǎn)業(yè)園REITs的機會，這也是今年的一項重點工作，目前持有物業(yè)179萬平方米，一年15億元以上的租金，這里面也不乏像深業(yè)上城這樣特別優(yōu)質(zhì)的項目，所以公司在考慮這樣的一些盤活資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置上面的舉措。”
