臨到春節(jié)，又迎收房，可謂雙喜臨門。
雖遲但到，1月10日，湖南舉行“保交樓”項(xiàng)目集中交付行動，共交付房屋18537套。恒大文化旅游城、陽光城溪山悅、正榮濱江紫闕臺、綠地V島、恒泰湘壹府等項(xiàng)目，部分業(yè)主拿到了心心念念的新房鑰匙，喜上眉梢。
(全省“保交樓”項(xiàng)目集中交付行動在長沙恒大文化旅游城項(xiàng)目舉行。華聲在線全媒體記者 徐行 攝)
【資料圖】
“非常之時行非常之舉，非常之事顯非常之為?！笔∽〗◤d總工程師易繼紅告訴侃財君，集中交付的1.8萬多套房屋就是“保交樓”工作最好的成績單。
防范化解房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險，湖南怎么做?推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好，湖南怎么干?新的一年能否安心買房?且聽侃財君道來。
147億元“專項(xiàng)借款”全部撥付
1月10日，長沙恒大文化旅游城熱鬧非凡。小區(qū)掛滿了紅燈籠，新房掛上了中國結(jié)，業(yè)主們踏著紅毯走來，拿著剛剛交付的鑰匙，期待地朝新家走去。
(長沙恒大文化旅游城項(xiàng)目。華聲在線全媒體記者 徐行 攝)
“買房-建設(shè)-交房”是房地產(chǎn)預(yù)售的正常流程，而“買房-停工-復(fù)工-交房”的過程，就充滿了艱難曲折。
近年來，房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)前所未有，消費(fèi)者信心不足，需求收縮，房企資金周轉(zhuǎn)不暢，“爛尾樓”接踵而來。
“保交樓”工作首要問題、也是最現(xiàn)實(shí)的問題，就是“錢”。
好在國家接連出臺放寬政策，金融活水源源不斷。2022年8月19日，住建部、財政部、人民銀行等多部門發(fā)布通知，政策性銀行將給符合條件的已售、逾期、難交付的房地產(chǎn)風(fēng)險項(xiàng)目提供“專項(xiàng)借款”。
據(jù)省住建廳統(tǒng)計(jì)，截至目前，我省第一批專項(xiàng)借款共147億元已全部撥付至項(xiàng)目，首批263個風(fēng)險項(xiàng)目已有261個復(fù)工;第二批266個風(fēng)險項(xiàng)目正在積極申報專項(xiàng)借款。
猶記得，2022年11月初，常德市奧園·譽(yù)景灣小區(qū)一期首批636套房交付，這是國家專項(xiàng)借款資金下達(dá)以來，湖南首個“保交樓”項(xiàng)目交房，給全省“保交樓”工作注入一針“強(qiáng)心劑”。
7·
替老百姓管好預(yù)售資金
悠悠萬事，民生為大。房地產(chǎn)預(yù)售制度下，要想老百姓安心購房，務(wù)必先讓老百姓知道“錢去哪兒了”。
2022年8月初，長沙市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，至今已對30家商業(yè)銀行、2600余個監(jiān)管賬戶、700余個項(xiàng)目通過監(jiān)測專戶進(jìn)行全面監(jiān)管。
(“保交樓”項(xiàng)目。華聲在線全媒體記者 徐行 攝)
為什么要設(shè)立“監(jiān)測專戶”?
“幾乎所有的開發(fā)貸、按揭貸銀行都會要求開發(fā)商設(shè)立一般賬戶，導(dǎo)致開發(fā)商可能違規(guī)將銷售所得房款打入一般賬戶。”省住建廳房產(chǎn)處處長盧剛介紹，開發(fā)商設(shè)置大量一般賬戶逃避監(jiān)管，使得大量預(yù)售資金“游離”。
業(yè)主在購房時，常常會被開發(fā)商誘導(dǎo)付款到一般賬戶，因此無法知曉資金使用情況，變成一筆“糊涂賬”。
而長沙要求購房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶，老百姓購房只需確認(rèn)一個繳費(fèi)賬號，簡單直接易判斷，不擔(dān)心存錯錢，管住了入口。
對金融機(jī)構(gòu)而言，所有預(yù)售資金轉(zhuǎn)出都必須經(jīng)過識別專戶精準(zhǔn)監(jiān)測監(jiān)管，不擔(dān)心轉(zhuǎn)錯錢，也管住了出口。
易繼紅表示，設(shè)置識別監(jiān)測專戶的做法在全省乃至全國逐步推開，確保預(yù)售資金做到既要“管住”又不“管死”，既要“安全”又兼顧“效率”。
今年長沙將有超13萬批客戶
有購房資格且有購房意愿
先來看看2022年長沙房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)：
新房均價連續(xù)上漲23個月，內(nèi)五區(qū)新房均價1.5萬元/平方米;新房去化率在61%左右，僅次于上海、杭州、合肥;房產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長6.1%。2022年，長沙新房價格穩(wěn)步增長的同時，還能保證成交和去化，成績斐然。
2023年，能否安心在長沙買房?答案是肯定的。
先是滿足剛需“上車”的迫切感。
長沙“低房價”的吸引力，正不斷挖掘這座新一線城市的發(fā)展?jié)摿?。剛需產(chǎn)品維持市場低均價，限價、限售等或?qū)⒗^續(xù)嚴(yán)苛，持續(xù)吸引年輕人涌入長沙。
再是改善型住宅產(chǎn)品拉升品質(zhì)。
新的一年，二套改善需求將是主力市場，或?qū)⒊蔀殚L沙未來調(diào)控的主攻方向。2萬至3萬的高單價產(chǎn)品不斷刷新認(rèn)知，帶動房地產(chǎn)市場品質(zhì)提升。
湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼預(yù)測，今年政策面可能繼續(xù)松動優(yōu)化，如利率下調(diào)、降商貸首付、限購限售政策優(yōu)化等，以刺激需求增長，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
胡治鋼表示，預(yù)計(jì)今年長沙在售項(xiàng)目供給受限，市場將進(jìn)入去庫存階段;從需求端來看，今年長沙將有超13萬批客戶有購房資格且有購房意愿，樓市年中及下半年需求有望提升。
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