據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股115家房地產行業(yè)上市公司中，有66家公司發(fā)布了2022年度業(yè)績預告，其中19家公司業(yè)績預喜（包括減虧），占比近30%。不過，仍有41家房地產行業(yè)公司預計虧損，其中7家房企預虧超過百億元。
電子城預增20倍
從業(yè)績預增方面看，沙河股份、京基智農、海南高速以及電子城等4家公司預計2022年度凈利潤有望實現(xiàn)翻倍增長，其中增幅最大的為電子城，業(yè)績預增最高20倍。
【資料圖】
1月6日晚間，電子城發(fā)布業(yè)績預增公告稱，預計2022年公司實現(xiàn)凈利潤為4.7億元6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；預計實現(xiàn)扣非凈利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司實現(xiàn)凈利潤3157.5萬元，而扣非凈利潤虧損4458.81萬元。
電子城表示，2022年公司努力克服新冠疫情反復對公司的日常經營造成的影響，積極應對，按計劃實現(xiàn)了科技園區(qū)項目的交付，同時科技服務業(yè)務運營質量進一步提升。公司歸母凈利潤和扣非凈利潤與上年同期相比均實現(xiàn)大幅度增長。
受此影響，電子城在1月7日開盤后連續(xù)收獲4個漲停板，第五個交易日繼續(xù)沖高當日收漲7.7%，此后該公司股價開始震蕩回調，截至發(fā)稿股價為5.39元。發(fā)布業(yè)績預告至今，電子城累計漲幅仍超過37%。
3家房企實現(xiàn)扭虧
值得一提的是，大名城、冠城大通以及華夏幸福預計2022年業(yè)績實現(xiàn)扭虧，其中以華夏幸福最為亮眼，預計實現(xiàn)凈利潤超過10億元。
1月30日晚間，華夏幸福公告，2022年度預計實現(xiàn)凈利潤11億元到16億元。公司直言，因本報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經常性損益。不過，扣除前述債務重組收益等非經常性損益影響后，報告期經營業(yè)績仍為虧損。
業(yè)內人士分析認為，部分房企扭虧為盈多數(shù)因素來自于偶然事件的影響。此外，也有行業(yè)發(fā)展環(huán)境改善、供需兩端政策支持力度逐步加大、市場筑底回穩(wěn)可期等因素有關。
榮盛發(fā)展預虧最大
已發(fā)布業(yè)績預告房地產行業(yè)公司中，有41家預計虧損，包括藍光發(fā)展、金科股份、陽光城以及華僑城A等7家公司預虧超過百億元，其中榮盛發(fā)展預計虧損最大。
1月30日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績預告，預計2022年凈利潤虧損190億元~250億元。榮盛發(fā)展直言，業(yè)績大幅虧損主要受市場情緒持續(xù)低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發(fā)項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。
針對此業(yè)績預告，深交所在關注函中要求公司結合所處行業(yè)環(huán)境、公司經營情況、同行業(yè)可比公司情況等，說明公司業(yè)績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況；還要求說明資產減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
揚子晚報/紫牛新聞記者 范曉林
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