本文來源于：澳華財經(jīng)在線
【財經(jīng)要聞】
澳洲建筑業(yè)活動預(yù)將從高峰急轉(zhuǎn)至低迷 澳洲住房短缺危機(jī)破局難度恐將加大
(相關(guān)資料圖)
一邊是越來越多的澳洲建筑企業(yè)走向破產(chǎn)，一邊是建筑業(yè)活動仍然如火如荼。這看似割裂的數(shù)據(jù)在市場需求變化中得到合理性支撐。但隨著需求的轉(zhuǎn)向，建筑業(yè)活動在其后預(yù)將轉(zhuǎn)向低迷，屆時澳洲的住房短缺危機(jī)困局恐將更難破開。
澳大利亞統(tǒng)計局周一公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在過去12個月中，澳洲建筑業(yè)營業(yè)額增長17.6%，在其它所有行業(yè)中錄得最大年度增幅。
另一方面，根據(jù)澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）的最新數(shù)據(jù)，在今年截至5月31日的11個月內(nèi)，澳洲房地產(chǎn)建筑業(yè)的破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到2032家，該數(shù)量約占全澳破產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的30%。
這些數(shù)據(jù)看起來似乎并不協(xié)調(diào)。
建筑業(yè)住房行業(yè)協(xié)會（HIA）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂姆·里爾登（Tim Reardon）對此解釋稱，澳洲建筑企業(yè)的當(dāng)前虧損困境是由成本飆升下的固定價格合同而非缺乏需求所致。
蒂姆·里爾登指出，在RBA澳儲行開始此輪加息之前，更多購房者在超低利率時期進(jìn)入市場?！芭c疫情前的一般數(shù)量相比，目前在建的房屋數(shù)量幾乎增加了一倍?！?/p>
但他同時表示，該行業(yè)正在進(jìn)入建設(shè)周期的“冷水浴”階段。鑒于過去12個月內(nèi)的新房合同訂立數(shù)處于低位，預(yù)計今年下半年到2024年的建筑數(shù)量將持續(xù)萎縮。
自2021年中期以來，澳洲建筑審批量已下降約三分之一。
蒂姆·里爾登稱，鑒于預(yù)期內(nèi)房屋建筑數(shù)量將繼續(xù)下降，工黨政府在五年內(nèi)建造100萬套住房以緩解住房短缺危機(jī)的目標(biāo)或?qū)⒚媾R更大挑戰(zhàn)。
大宗商品需求及價格回落 澳采礦業(yè)營業(yè)額錄得所有行業(yè)中最大環(huán)比降幅
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）周一公布的數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，澳洲采礦業(yè)營業(yè)額繼4月份環(huán)比下降12.1%之后，5月份繼續(xù)環(huán)比回落6%，在所有行業(yè)中降幅最大。
ABS商業(yè)指標(biāo)主管羅伯特·尤因(Robert Ewing)對此表示，采礦業(yè)營業(yè)額大幅下降受到“鐵礦石和煤炭等大宗商品需求和價格從近期高點回落”的影響。
與4月份相比，在所有納入分析的13個行業(yè)中，11個行業(yè)的營業(yè)額錄得環(huán)比上漲，電力、燃?xì)狻⑺屠幚矸?wù)行業(yè)錄得12.8%的最大增幅。
而與去年5月份相比，12個行業(yè)的營業(yè)額錄得同比上漲，其中建筑業(yè)錄得17.6%的最大增幅，電力、燃?xì)?、水和垃圾處理服?wù)行業(yè)錄得0.1%的最小增幅。而采礦業(yè)是營業(yè)額出現(xiàn)同比下降的唯一行業(yè)，降幅為13.5％。
（圖表來源：ABS）
暫停加息無法提振消費者信心 澳洲消費者信心指數(shù)上周下滑
澳新銀行和羅伊摩根周二發(fā)布的消費者信心指數(shù)顯示，盡管澳儲行本月維持現(xiàn)金利率不變，但無法提振消費者信心。上周，該指數(shù)下降0.8點至73.3點。
盡管“當(dāng)前”和 “未來財務(wù)狀況”以及 “未來經(jīng)濟(jì)狀況”分指數(shù)小幅上升，但“現(xiàn)在是購買大件家庭用品的時機(jī)”分指數(shù)大幅下降，并且后者完全抵消了前者。
澳新銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Adelaide Timbrell表示，還清自住房貸款的受訪者信心下降3.4個百分點，跌至有記錄以來的最低水平。
“現(xiàn)在是購買大件家庭用品的時機(jī)”分指數(shù)驟降6.8點，創(chuàng)2020年4月初以來的最低水平。
澳洲釀酒葡萄產(chǎn)量或創(chuàng)20年新低 將對行業(yè)產(chǎn)生不利影響
根據(jù)澳大利亞葡萄酒協(xié)會周二發(fā)布的報告，預(yù)計2023年澳洲用以釀酒的葡萄產(chǎn)量為132萬噸，低于10年平均產(chǎn)量26%，并創(chuàng)2000年以來新低。
報告指出，許多地區(qū)生長條件的挑戰(zhàn)性至少創(chuàng)20年之最。然而，異常涼爽的季節(jié)有利于提高葡萄的質(zhì)量和口味。
該協(xié)會稱，今年是連續(xù)第二年葡萄產(chǎn)量較小的年份，預(yù)計可供銷售的葡萄酒將減少約3.25億升。在投入、能源、勞動力和運輸成本均大幅增加的時期，產(chǎn)量下降很可能對澳洲葡萄種植商和葡萄酒生產(chǎn)商的利潤產(chǎn)生重大影響。
TikTok：支持澳洲政府立法打擊虛假信息
社交媒體平臺TikTok稱，支持澳大利亞政府打擊虛假信息的立法行動，對監(jiān)管機(jī)構(gòu)的反饋持開放態(tài)度，并支持提升透明度。
TikTok澳大利亞和新西蘭分公司公共政策總監(jiān)Ella Woods-Joyce在澳大利亞參議院的一個聽證會上表示，該社交媒體網(wǎng)站已經(jīng)與澳洲政府的有關(guān)機(jī)構(gòu)會面并討論改革建議。
她還表示，TikTok承諾遵守行業(yè)規(guī)范，對社交媒體上的不實信息進(jìn)行自我監(jiān)管。TikTok多年來一直與澳大利亞通信和媒體管理局（ACMA）保持聯(lián)系，非常愿意聽取監(jiān)管機(jī)構(gòu)的反饋意見，了解它們希望在哪些方面進(jìn)行改進(jìn)。TikTok已經(jīng)開始考慮政府提出的立法草案，并在上周參加了與ACMA的磋商。
【澳股】
供應(yīng)量能夠滿足銷售計劃 Cobram Estate股價攀升逾2%
橄欖種植和橄欖油生產(chǎn)公司Cobram Estate (ASX:CBO)周二發(fā)布公告稱，澳大利亞自有橄欖園的橄欖油產(chǎn)量為1250萬升，低于1260萬至1320萬升的指引。
公告表示，公司還加工了90萬升第三方油，這些油也將由公司銷售。產(chǎn)量低于預(yù)期的原因是天氣異常寒冷和生長季節(jié)較短，導(dǎo)致果實中含油量低于平均水平，果實尺寸也小于正常水平。然而，橄欖油的質(zhì)量非常好，被歸類為優(yōu)質(zhì)或超優(yōu)質(zhì)特級初榨橄欖油的比例非常高。在未來12個月，公司將有足夠的供應(yīng)量，能夠滿足包裝商品銷售計劃的要求。
受該公告影響，Cobram Estate股價周二早盤上漲。10:41成交價為1.245澳元，上揚0.03澳元，漲幅2.47%。該股近一年的投資回報率為虧損13.54%。
銷售額與利潤雙雙增長 RPM Global股價飆升逾11%
軟件公司RPM Global（ASX:RUL）周二發(fā)布公告稱，預(yù)計2023財年軟件銷售合同總額將增長25.4%，達(dá)到7050萬澳元。
公告表示，預(yù)計扣除管理層獎金前的息稅折舊及攤銷前利潤（EBITDA）將達(dá)到1500萬澳元，而此前的指引為1380萬澳元?？鄢芾韺营劷鸷蟮腅BITDA預(yù)計將達(dá)到1200萬澳元，同比增長243%（850萬澳元）。截至6月30日，公司擁有現(xiàn)金3470萬澳元。
受該公告影響，RPM Global股價周二早盤大漲。11:28成交價為1.54澳元，上揚0.155澳元，漲幅11.19%。該股近一年的投資回報率為1.32%。
附：昨日熱門新聞
昆州租賃政策改革背后：澳洲政府難以自拔泥沼 市場哀嚎一片不見贏家
根據(jù)昆州政府官方公告，昆州“限制每年只漲一次租金”的新立法已于7月1日正式施行。
昆州政府聲稱此舉旨在緩解住房租賃危機(jī)，并減輕高通脹下租戶們面臨的更高生活成本壓力。
但該政策在迎來一些歡迎聲音的同時，也面臨著一些質(zhì)疑甚至是抨擊的聲音。這些交錯的不同聲音背后，顯示出政府面臨的兩難境地，也折射出當(dāng)前市場不存在任何贏家的可悲現(xiàn)實。
租戶歡迎新政但質(zhì)疑其有限效力
今年3月20日，由昆州社會服務(wù)委員會（Council of Social Service）委托編寫的報告《解決昆州住房危機(jī)藍(lán)圖》顯示，昆州自2017年以來的無家可歸者人數(shù)猛增22%，幾乎達(dá)到全澳增幅的三倍。
3月28日，昆州政府發(fā)表聲明，宣布計劃立法將租金上漲頻率限制為每年一次，以便為昆州租房者提供更公平的機(jī)會。
該限制計劃甫一提出，便受到租戶工會和社會組織的歡迎，他們表示該舉措將幫助租戶緩解生活成本壓力。
但與此同時，也有部分聲音質(zhì)疑該政策是否能夠起到積極作用。有倡導(dǎo)組織認(rèn)為，這個名義上保護(hù)租戶的新政策存在漏洞，并稱該政策將變相促使房東驅(qū)逐舊租戶。
質(zhì)疑聲音稱，即使租金上漲頻次受到限制，房東仍可以通過與現(xiàn)有租戶解約并與新租戶簽約來獲得更高租金。
而這也意味著租房者仍將面臨更高租金，并且還將被迫不斷搬家。質(zhì)疑者稱，租戶將沒有可以選擇的權(quán)利，即使他們愿意接受原房東的更高租金，這一行為根據(jù)新法將屬違法行為。
該立法計劃在此前也受到綠黨和昆士蘭社會服務(wù)委員會等團(tuán)體的質(zhì)疑，他們希望昆州政府不僅限制租金上漲頻率，還能限制租金上漲金額。
房東拒絕政府施加的第三重壓力
而與此同時，對同樣飽受高企利率和飆升生活成本之苦的房屋業(yè)主來說，這無疑又向其增加了來自政府政策的第三重壓力。該政策因此引起了房東們的廣泛不滿。
澳大利亞業(yè)主聯(lián)合會（APA）于6月8日發(fā)布請愿書，對限制租金上漲頻率的新法計劃和澳洲議會限制租金上漲金額的提案表示反對，稱其嚴(yán)重侵犯了房東的財產(chǎn)權(quán)。
在當(dāng)前利率大幅上漲時期，澳洲房屋業(yè)主的還貸壓力大幅增加，而高通脹也大大提高了人們的生活成本，有業(yè)主抱怨稱昆州新政將加劇房東們的財務(wù)壓力。
澳洲政府在兩方民意下陷入兩難境地。3月中旬，昆州政府還宣稱將“非常認(rèn)真地考慮如何制定租金上限”，以應(yīng)對持續(xù)困擾昆州的租賃住房危機(jī)。但在其后昆州政府便排除了昆州議會提出的“凍結(jié)租金”的可能性。
昆州政府的租金上漲頻率限制政策發(fā)布后，有分析師認(rèn)為該政策將影響潛在投資者的入場意愿，而當(dāng)投資者選擇退出市場，可供出租的房產(chǎn)存量將進(jìn)一步減少。如此一來，住房租賃危機(jī)并無法得到根本解決。
澳洲政府困境凸顯 市場無一贏家
實際上，住房租賃危機(jī)絕不僅僅是昆州政府面臨的獨有困境，也是整個澳洲政府亟待解決的一大難題。
各州政府正紛紛出臺措施希望緩解此次租賃危機(jī)，但最為直接的方法恐怕只有大幅增加可用租賃房產(chǎn)或者減少潛在租戶數(shù)量。
目前，各州政府正在推出一系列旨在增加社會保障房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的舉措，但預(yù)計這些新房產(chǎn)還需要數(shù)年時間才能投入使用。與此同時，海外移民和留學(xué)生的大量涌入也正在持續(xù)加大住房市場壓力。
鑒于此，澳洲的住房租賃危機(jī)恐怕難以在短期內(nèi)得到解決，澳洲政府、租戶和投資者可能還要面臨較長一段時間的痛苦時期。
過去一年多來，澳洲民眾——無論是房產(chǎn)業(yè)主，抑或是租房一族，在通脹和利率雙重因素影響下，生活壓力開始加大。
與此同時，阿爾巴尼斯工黨政府以及澳大利亞各州地方政府，面對全澳普遍出現(xiàn)的房屋租賃市場供需失衡、租金飆升帶來的一些列民生問題，嘗試祭出各種政策組合拳以化解減緩房屋租賃市場矛盾，為澳洲民眾提供盡可能多的支持。
未來澳洲房屋租賃市場矛盾，會否在政策干預(yù)下得以緩解？問題得以解決還需要政府部門哪些努力或者政策引導(dǎo)？昂貴的租金，會否無形中帶來社會階層等級的進(jìn)一步分化，解決問題和矛盾的根本著眼點在哪里？
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（部分資料來源：澳洲金融評論 澳大利亞人報 RBA）
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