濱湖區(qū)環(huán)湖板塊指徽州大道以東，方興大道以南、珠江路以北的區(qū)域，早期也被官方宣傳為濱湖核心區(qū)板塊，寄予厚望，后因環(huán)保限制，發(fā)展受阻，陷入停滯。
不過(guò)即便如此，板塊內(nèi)商業(yè)、文旅、交通、教育等配套非常豐富，加上西、北兩個(gè)方向均是公園，東、南兩個(gè)方向則是八百里巢湖，自然環(huán)境也非常優(yōu)越，所以很受歡迎，二手房市場(chǎng)上置地濱湖雙璽、信達(dá)公園里、融創(chuàng)望海潮等改善樓盤(pán)，都是房?jī)r(jià)高企。
但新房市場(chǎng)上，目前并沒(méi)有住宅在售，上一個(gè)樓盤(pán)還是2021年的置地栢悅軒。主要是片區(qū)內(nèi)雖然有大片的空地，但因?yàn)橐还锵拗撇荒荛_(kāi)發(fā)，可供應(yīng)居住用地主要是融創(chuàng)融園南側(cè)的地塊，以及在方興湖公園南側(cè)、塘溪津門(mén)東側(cè)新規(guī)劃的4宗居住用地。
(資料圖片)
方興湖公園南側(cè)幾塊地非常優(yōu)質(zhì)，但尚未供應(yīng)，而融園南側(cè)也就是濱科城BK202302號(hào)地塊，在今年第一場(chǎng)土拍中進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)階段，被合肥城建拿下，今天我們一起來(lái)踩個(gè)盤(pán)！
城建02地塊的位置在徽州大道與貴陽(yáng)路交口，西側(cè)過(guò)了徽州大道就是金融西南板塊，北側(cè)沿徽州大道也分布著交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行等各家金融機(jī)構(gòu)總部。
其實(shí)這塊地原本也是商務(wù)金融用地，后經(jīng)兩次調(diào)整，由商務(wù)金融+居住用地變更為居住+公共配套用地。
在道路交通上，主干道有相鄰的徽州大道，以及附近的云谷路、廬州大道、環(huán)湖北路等，珠江路后期也會(huì)打通到經(jīng)開(kāi)區(qū)鏈接宿松路。
公共交通有地鐵1號(hào)線(xiàn)九聯(lián)圩站，以及規(guī)劃的地鐵8號(hào)線(xiàn)二期。通勤方面主要還是樓盤(pán)居于南側(cè)，如果不在附近工作，會(huì)增加相應(yīng)的物理距離。
在配套上，該地塊需要同步修建15班幼兒園(15班+6班托幼)，小學(xué)根據(jù)2022年學(xué)區(qū)劃分是萬(wàn)慈小學(xué)，中學(xué)是四十八中嘉陵江路中學(xué)，附近并沒(méi)有規(guī)劃新學(xué)校，所以基本可以確定是這個(gè)組合，也是較為優(yōu)質(zhì)的。
商業(yè)方面，樓盤(pán)南側(cè)就是首創(chuàng)奧特萊斯，不過(guò)奧特萊斯定位于“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”，日常生活更多還是北側(cè)悅湖苑和融園的沿街門(mén)面，以及往東到融創(chuàng)茂、萬(wàn)達(dá)城和五月花的商業(yè)街了。
在周邊環(huán)境方面，雖然西側(cè)臨徽州大道，部分樓棟會(huì)受到一定影響，但是優(yōu)勢(shì)會(huì)更多一些。從下面的航拍圖可以看到，樓盤(pán)東側(cè)就是公園綠地，加上靠近巢湖的貴陽(yáng)路南地塊因?yàn)橐还锵拗撇荒荛_(kāi)發(fā)。
以及南側(cè)奧特萊斯基本沒(méi)有遮擋 ，珠江路南暫時(shí)也還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，視野極為開(kāi)闊，有不少樓棟和樓層，也可以直面巢湖美景。
在產(chǎn)品上，這塊地面積有170.23畝，其中A地塊居住69.19、B地塊居住83.96、C地塊幼兒園12.35、D地塊公園綠地4.73，容積率A地塊≤2.4，B地塊≤2.2，土拍中進(jìn)入滿(mǎn)分競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)階段，由城建搖中，也選擇再次牽手華潤(rùn)。
價(jià)格上，因?yàn)?023年土拍取消了毛坯限價(jià)，并且可以加精裝，最終的備案價(jià)目前尚不可知，但參考隔壁金融板塊2.76的毛坯限價(jià)，這塊地加上精裝以后，大概率是3萬(wàn)+了。
綜合來(lái)看，這塊地還是比較優(yōu)質(zhì)的，150多畝的居住用地也給了開(kāi)發(fā)商施展的空間。而在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，開(kāi)始拼品質(zhì)的當(dāng)下住宅市場(chǎng)，華潤(rùn)也面臨了不小的爭(zhēng)議，需要開(kāi)發(fā)一個(gè)高端盤(pán)來(lái)證明自己，這塊地也許是個(gè)好機(jī)會(huì)，希望能帶來(lái)一個(gè)好的產(chǎn)品。
